VEELGESTELDE VRAGEN

Verkoop & planning

Appartementen

Vereniging van Eigenaars

Gemeenschappelijke ruimte

Woningen

Bouwkavels

De online verkoop van Spinaker is gestart op 5 december 2022 om 14:00 uur.

Op de website vind je tijdens de verkoopperiode een inschrijfformulier. Je kunt je inschrijven op maximaal 5 bouwnummers. Na verzending ontvang je een bevestiging per e-mail van je inschrijving. Let op: deze bevestiging kan in je spambox terechtkomen.
Wil je je toch inschrijven op een ander bouwnummer? Schrijf je dan nogmaals in. Wij verwerken de meest recente inschrijving. Zorg er wel voor dat je je inschrijft vóór de sluiting.

Je kunt je inschrijven tot en met 11 december 2022. Op maandag 12 december 2022 wijzen we de woningen toe op basis van eerste voorkeur. Bij meerdere kandidaten zal de notaris een loting uitvoeren.

Om in aanmerking te komen voor een appartement of woning dien je je altijd via de projectwebsite in te schrijven. De makelaar kan je uiteraard wel helpen bij het invullen van het digitale inschrijfformulier.

De woningen worden na sluiting van de inschrijfperiode toegewezen op basis van eerste voorkeur. De datum of het tijdstip waarop je het inschrijfformulier verzendt, heeft géén invloed op de toewijzing, zolang je dit maar doet vóór de sluitingsdatum. Bij meerdere kandidaten met een eerste voorkeur voor een bouwnummer bepaalt de notaris aan de hand van een loting de volgorde. De volledige verkoopprocedure kan je hier rustig doornemen. 

De financiering voor de aankoop van je nieuwe woning moet geregeld zijn vóór je naar de notaris gaat voor de overdracht. Uiteraard houden we je op de hoogte en krijg je hierover bericht van ons. 

Dit is de SWK Garantie en waarborgregeling. Bekijk de website van SWK voor meer informatie.

De prognose voor start bouw van de appartementen is het derde kwartaal van 2023, de woningen volgen in het eerste kwartaal van 2024.
De prognose is dat Spinaker in het eerste kwartaal 2025 wordt opgeleverd.

Nee, behoudens de zorgappartementen van De Wever zijn alle appartementen in project Spinaker koopappartementen. Echter, er is geen ‘zelfbewoningsplicht’ van toepassing en het valt derhalve niet uit te sluiten dat appartementseigenaren de woning verhuren.

De woontoren is voorzien van een collectief energiesysteem. Het energiesysteem bestaat uit een individuele water/water warmtepomp in de appartementen. Deze warmtepomp zorgt voor verwarming, koeling en tapwater. De warmtepomp wordt gevoed middels bronenergie welke opgewerkt wordt door een centrale lucht water warmtepomp. Deze bevindt zich op het dak en in de garage. Voor het gebruik van de collectieve energiesysteem zal u door de exploitant (econic) een klantcontract worden aangeboden voor het gebruik van de warmtepomp en de afname van warmte.

Nee, de appartementen worden exclusief keuken aangeboden. Wel werken we samen met projectleverancier Nuva Keukens. Eventueel extra benodigde elektra en het verleggen van leidingwerk wordt bij de koper door Heijmans in rekening gebracht. De keuken wordt altijd na oplevering geplaatst. Het voordeel van de projectleverancier is dat hij in nauw contact staat met de uitvoerder, zodat de plaatsing van de keuken gunstig kan worden ingepland.

Ja, uiteraard is het mogelijk om als koper je appartement aan te passen. Je kunt dit aangeven tijdens het woonwensengesprek. Tijdens het woonwensengesprek neemt de kopersbegeleider de meer- en minderwerklijst met je door. Gevelwijzigingen zijn niet toegestaan. 

Ja, er zijn in totaal 2 liften aanwezig. Het zorgcomplex van De Wever beschikt over eigen separate liften.

Ja, elke appartement heeft een eigen buitenruimte in de vorm van een balkon of loggia.

Direct achter de centrale hal en tegen de parkeergarage is een algemene fietsenstalling voorzien met voldoende fietsrekken voor de woontoren. Ook is er een locker per appartement beschikbaar.

Ja, elke appartement heeft een inpandige berging in de woning en een locker in de algemene fietsenstalling.

Nee, de appartementen op de 3e en 4e verdieping beschikken niet over een eigen parkeerplaats voor een auto, maar hebben wel een stalling voor de fiets en kunnen gebruik maken van deelmobiliteit (gratis één jarig Solar Start abonnement We Drive Solar boven op het kennismakingsabonnement dat voor alle bewoners geldt).

De appartementen op de begane grond, 5e tot en met de 13e verdieping beschikken over 1 eigen parkeerplaats in de garage en de penthouses op de 14e en 15e verdieping hebben ieder 2 parkeerplaatsen tot hun beschikking.

Zeker! Op de downloadpagina vind je de plattegronden per type.

In samenwerking met Panen Vastgoed organiseert Heijmans voor alle kopers de opstartvergadering. De vereniging en daaruit voortvloeiende financiële verplichting ontstaan kort voor oplevering.

Op dit moment zijn de exacte servicekosten nog niet vastgesteld. Houd rekening met zo'n € 2,25 per m².

Als je een appartement koopt word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Dat lidmaatschap kan niet opgezegd worden: het VvE lidmaatschap is namelijk verplicht. De VvE is namelijk verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van het hele gebouw

Er is een separate toegang naar de fietsenstalling naast de centrale hal van de woontoren aan de Havendijk. Daarnaast is er direct toegang tot de parkeergarage waarbij je middels een deur naast de toegangspoort de garage met de fiets al lopend kunt verlaten naar de Gondelstraat.

Halverwege het bouwdeel aan de Gondelstraat is een toegangsdeur voor gemotoriseerd verkeer. Vanuit de parkeergarage is er een rechtstreekse verbinding naar de fietsenstalling en de centrale hal van woontoren.

Alle woningen beschikken over een individuele lucht-water-warmtepomp en volledige vloerverwarming. Deze installatie kan in de warme zomermaanden ook koelen via hetzelfde leidingsysteem.

Nee, de appartementen worden exclusief keuken aangeboden. Wel werken we samen met projectleverancier Nuva Keukens. Eventueel extra benodigde elektra en het verleggen van leidingwerk wordt bij de koper door Heijmans in rekening gebracht. De keuken wordt altijd na oplevering geplaatst. Het voordeel van de projectleverancier is dat hij in nauw contact staat met de uitvoerder, zodat de plaatsing van de keuken gunstig kan worden ingepland.

Ja, uiteraard is het mogelijk om als koper je woning aan te passen. Je kunt dit aangeven tijdens het woonwensengesprek. Tijdens het woonwensengesprek neemt de kopersbegeleider de meer- en minderwerklijst met je door. Wil je grotere wijzigingen aanbrengen? Dan beoordelen we eerst of de aanpassingen in behandeling kunnen worden genomen. Het is namelijk noodzakelijk om te toetsen of deze grotere wijzigingen bouwkundig en installatietechnisch gezien mogelijk zijn en passen binnen de geldende regelgeving en het bouwbesluit. Gevelwijzigingen en uitbreidingen zijn niet toegestaan.

Ja, elke woning heeft tenminste één eigen berging in de tuin en/of inpandig.

Ja, elke woning heeft de beschikking over 1 eigen parkeerplaats op het achtergelegen mandelig terrein.

Zeker! Op de downloadpagina vind je de plattegronden per bouwnummer.

De kavels kunnen bouwrijp worden geleverd in het eerste kwartaal van 2024.

Zeker! Op de downloadpagina vind je de documenten per bouwnummer. 

Om toch de eenheid van de bebouwing te waarborgen en ervoor de zorgen dat de bebouwing past binnen de kwaliteitsambities van Spinaker zijn er bebouwingsvoorwaarden geformuleerd. Deze vloeien voort uit het geldende bestemmingsplan Piushavengebied 2009, 12e wijziging (Spinaker). De woningen op de twee vrije kavels moeten in ieder geval worden ontworpen als special en een architectonische relatie hebben met elkaar. De omgevingscommissie – die te zijner tijd de bouwplannen toetst – zal beoordelen of de plannen voldoende ‘familie’ van elkaar zijn.
Ontwerplab heeft voor deze kavels schetsen gemaakt, zie downloadpagina, welke kunnen dienen ter inspiratie.

Verkoop & planning

Link gekopieërd

De online verkoop van Spinaker is gestart op 5 december 2022 om 14:00 uur.

Op de website vind je tijdens de verkoopperiode een inschrijfformulier. Je kunt je inschrijven op maximaal 5 bouwnummers. Na verzending ontvang je een bevestiging per e-mail van je inschrijving. Let op: deze bevestiging kan in je spambox terechtkomen.
Wil je je toch inschrijven op een ander bouwnummer? Schrijf je dan nogmaals in. Wij verwerken de meest recente inschrijving. Zorg er wel voor dat je je inschrijft vóór de sluiting.

Je kunt je inschrijven tot en met 11 december 2022. Op maandag 12 december 2022 wijzen we de woningen toe op basis van eerste voorkeur. Bij meerdere kandidaten zal de notaris een loting uitvoeren.

Om in aanmerking te komen voor een appartement of woning dien je je altijd via de projectwebsite in te schrijven. De makelaar kan je uiteraard wel helpen bij het invullen van het digitale inschrijfformulier.

De woningen worden na sluiting van de inschrijfperiode toegewezen op basis van eerste voorkeur. De datum of het tijdstip waarop je het inschrijfformulier verzendt, heeft géén invloed op de toewijzing, zolang je dit maar doet vóór de sluitingsdatum. Bij meerdere kandidaten met een eerste voorkeur voor een bouwnummer bepaalt de notaris aan de hand van een loting de volgorde. De volledige verkoopprocedure kan je hier rustig doornemen. 

De financiering voor de aankoop van je nieuwe woning moet geregeld zijn vóór je naar de notaris gaat voor de overdracht. Uiteraard houden we je op de hoogte en krijg je hierover bericht van ons. 

Dit is de SWK Garantie en waarborgregeling. Bekijk de website van SWK voor meer informatie.

De prognose voor start bouw van de appartementen is het derde kwartaal van 2023, de woningen volgen in het eerste kwartaal van 2024.
De prognose is dat Spinaker in het eerste kwartaal 2025 wordt opgeleverd.

Appartementen

Link gekopieërd

Nee, behoudens de zorgappartementen van De Wever zijn alle appartementen in project Spinaker koopappartementen. Echter, er is geen ‘zelfbewoningsplicht’ van toepassing en het valt derhalve niet uit te sluiten dat appartementseigenaren de woning verhuren.

De woontoren is voorzien van een collectief energiesysteem. Het energiesysteem bestaat uit een individuele water/water warmtepomp in de appartementen. Deze warmtepomp zorgt voor verwarming, koeling en tapwater. De warmtepomp wordt gevoed middels bronenergie welke opgewerkt wordt door een centrale lucht water warmtepomp. Deze bevindt zich op het dak en in de garage. Voor het gebruik van de collectieve energiesysteem zal u door de exploitant (econic) een klantcontract worden aangeboden voor het gebruik van de warmtepomp en de afname van warmte.

Nee, de appartementen worden exclusief keuken aangeboden. Wel werken we samen met projectleverancier Nuva Keukens. Eventueel extra benodigde elektra en het verleggen van leidingwerk wordt bij de koper door Heijmans in rekening gebracht. De keuken wordt altijd na oplevering geplaatst. Het voordeel van de projectleverancier is dat hij in nauw contact staat met de uitvoerder, zodat de plaatsing van de keuken gunstig kan worden ingepland.

Ja, uiteraard is het mogelijk om als koper je appartement aan te passen. Je kunt dit aangeven tijdens het woonwensengesprek. Tijdens het woonwensengesprek neemt de kopersbegeleider de meer- en minderwerklijst met je door. Gevelwijzigingen zijn niet toegestaan. 

Ja, er zijn in totaal 2 liften aanwezig. Het zorgcomplex van De Wever beschikt over eigen separate liften.

Ja, elke appartement heeft een eigen buitenruimte in de vorm van een balkon of loggia.

Direct achter de centrale hal en tegen de parkeergarage is een algemene fietsenstalling voorzien met voldoende fietsrekken voor de woontoren. Ook is er een locker per appartement beschikbaar.

Ja, elke appartement heeft een inpandige berging in de woning en een locker in de algemene fietsenstalling.

Nee, de appartementen op de 3e en 4e verdieping beschikken niet over een eigen parkeerplaats voor een auto, maar hebben wel een stalling voor de fiets en kunnen gebruik maken van deelmobiliteit (gratis één jarig Solar Start abonnement We Drive Solar boven op het kennismakingsabonnement dat voor alle bewoners geldt).

De appartementen op de begane grond, 5e tot en met de 13e verdieping beschikken over 1 eigen parkeerplaats in de garage en de penthouses op de 14e en 15e verdieping hebben ieder 2 parkeerplaatsen tot hun beschikking.

Zeker! Op de downloadpagina vind je de plattegronden per type.

Vereniging van Eigenaars

Link gekopieërd

In samenwerking met Panen Vastgoed organiseert Heijmans voor alle kopers de opstartvergadering. De vereniging en daaruit voortvloeiende financiële verplichting ontstaan kort voor oplevering.

Op dit moment zijn de exacte servicekosten nog niet vastgesteld. Houd rekening met zo'n € 2,25 per m².

Als je een appartement koopt word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Dat lidmaatschap kan niet opgezegd worden: het VvE lidmaatschap is namelijk verplicht. De VvE is namelijk verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van het hele gebouw

Gemeenschappelijke ruimte

Link gekopieërd

Er is een separate toegang naar de fietsenstalling naast de centrale hal van de woontoren aan de Havendijk. Daarnaast is er direct toegang tot de parkeergarage waarbij je middels een deur naast de toegangspoort de garage met de fiets al lopend kunt verlaten naar de Gondelstraat.

Halverwege het bouwdeel aan de Gondelstraat is een toegangsdeur voor gemotoriseerd verkeer. Vanuit de parkeergarage is er een rechtstreekse verbinding naar de fietsenstalling en de centrale hal van woontoren.

Woningen

Link gekopieërd

Alle woningen beschikken over een individuele lucht-water-warmtepomp en volledige vloerverwarming. Deze installatie kan in de warme zomermaanden ook koelen via hetzelfde leidingsysteem.

Nee, de appartementen worden exclusief keuken aangeboden. Wel werken we samen met projectleverancier Nuva Keukens. Eventueel extra benodigde elektra en het verleggen van leidingwerk wordt bij de koper door Heijmans in rekening gebracht. De keuken wordt altijd na oplevering geplaatst. Het voordeel van de projectleverancier is dat hij in nauw contact staat met de uitvoerder, zodat de plaatsing van de keuken gunstig kan worden ingepland.

Ja, uiteraard is het mogelijk om als koper je woning aan te passen. Je kunt dit aangeven tijdens het woonwensengesprek. Tijdens het woonwensengesprek neemt de kopersbegeleider de meer- en minderwerklijst met je door. Wil je grotere wijzigingen aanbrengen? Dan beoordelen we eerst of de aanpassingen in behandeling kunnen worden genomen. Het is namelijk noodzakelijk om te toetsen of deze grotere wijzigingen bouwkundig en installatietechnisch gezien mogelijk zijn en passen binnen de geldende regelgeving en het bouwbesluit. Gevelwijzigingen en uitbreidingen zijn niet toegestaan.

Ja, elke woning heeft tenminste één eigen berging in de tuin en/of inpandig.

Ja, elke woning heeft de beschikking over 1 eigen parkeerplaats op het achtergelegen mandelig terrein.

Zeker! Op de downloadpagina vind je de plattegronden per bouwnummer.

Bouwkavels

Link gekopieërd

De kavels kunnen bouwrijp worden geleverd in het eerste kwartaal van 2024.

Zeker! Op de downloadpagina vind je de documenten per bouwnummer. 

Om toch de eenheid van de bebouwing te waarborgen en ervoor de zorgen dat de bebouwing past binnen de kwaliteitsambities van Spinaker zijn er bebouwingsvoorwaarden geformuleerd. Deze vloeien voort uit het geldende bestemmingsplan Piushavengebied 2009, 12e wijziging (Spinaker). De woningen op de twee vrije kavels moeten in ieder geval worden ontworpen als special en een architectonische relatie hebben met elkaar. De omgevingscommissie – die te zijner tijd de bouwplannen toetst – zal beoordelen of de plannen voldoende ‘familie’ van elkaar zijn.
Ontwerplab heeft voor deze kavels schetsen gemaakt, zie downloadpagina, welke kunnen dienen ter inspiratie.